Cena zemlje

Stručna podrška: dipl.inž. Aleksandar Pap, PSS Kikinda

Obradivo poljoprivredno zemljište — zemlja, kao i ostale nekretnine koje su predmet trgovine, u poslednje vreme su na stabilnim i visokim cenovnim nivoima. Moglo bi se reći da cene miruju i da je tržište mirno, bez naglih skokova i padova.

Na teritoriji koju pokriva Poljoprivredna stručna služba Kikinda u 9 K.O. i Gradu Kikinda, kao i 4 K.O. u Opštini Novi Kneževac, zemljom se malo i retko trguje, dok je zakup zemljišta puno češći i sezonskog je karaktera. Cena zakupa ne prati cenu zemlje <<na večito>>, iako je i cena zakupa odnosno arende znatno skočila. Taj odnos je ranije bio od 1:10 do 1:18, dok je danas više od 1:20. Razlog tome je činjenica da je u prethodnom periodu subvencija bila dodeljivana i na zemlju u zakupu, dok se danas sa padom subvencija ipak nije desio pad cena zakupa zemljišta.

U Severnom Banatu se u praksi katastarsko jutro (kao jedinica površine) prodaje za oko 5.200 evra. Na ugovorima je cena izražena u dinarima za vrednost hektara, ara i metara kvadratnih, i često, kada se preračuna, ispada da nema toliko jutara koliko je oglašeno, već neznatno manje. Ugovor o kupoprodaji se overava kod javnog beležnika ili notara koji pored izvoda iz zemljišnih knjiga, zahteva i saglasnost suseda na parcelama da nisu zainteresovani za kupovinu određene parcele (što znači da komšija ima pravo preče kupovine radi ukrupnjavanja parcela-poseda), kao i dokument kojim se potvrđuje na koji način je stečena nekretnina: ostavinska rasprava, kupoprodajni ugovor, ugovor poklonu i sl.

Ovim je u velikoj meri došlo do uređenja ove oblasti, što ranije, dok su se ugovori overavali u sudovima, nije često traženo na uvid.

Zakup zemljišta - arenda se plaća na godišnjem nivou i izražena je najčešće u ceni pšenice, dok se u poslednje vreme arenda izražava u evrima. Vrednost zakupa se kreće od 600-800 kg pšenice za <<skromnija>> zemljišta, zemljišta nižeg kvaliteta i 1.000 do 1.200 kg pšenice za dobra zemljišta ili novčano 150-180 evra. Arenda se plaća najčešće u novcu, a ređe naturalno, a tamo gde je ima može se kombinovati sa kukuruzom u zrnu. Nije redak slučaj da cena zakupa dostigne i 200 evra po katastarskom jutru. Sa ostvarenim cenama pšenice za ovu sezonu, proizvođači treba da postave pitanje isplativosti zakupa zemljišta.

Zemlja koja se prodaje <<na večito>> se retko oglašava u oglasima već se usmeno oglasi zainteresovanima za koje se zna da kupuju zemlju, ili koji znaju nekoga koji će da kupi zemlju, i obzirom da je ponuda znatno manja od potražnje, zemlja se brzo proda i bez velikog oglašavanja. Cena je uglavnom tajna, prodavac i kupac to drže između sebe da bi platili što manji porez na prenos apsolutnih prava, jer cena navedena u ugovoru je u dinarima, a isplata je u evropskim novčanicama, u gotovini. Za zemljišta lošijeg kvaliteta, daleko od asfaltnih puteva i u siromašnijim selima- katastarskim opštinama, cena je znatno niža, takva zemlja se prodavala i za nekoliko stotina evra. Cena dobre, plodne zemlje se kreće od 5.000 evra i često dostiže i 6.000 evra/kj. Pogodnosti su da je zemljište prve ili druge klase, na asfaltnom putu, nedaleko od naselja. Ako je obrnuto, cena je niža, ali svaka zemlja ima kupca i ko reši da proda, brzo nađe kupca. Sa restitucijom koja je u toku, pojavilo se na tržištu više zemlje ali to ipak nije oborilo cenu.

U poslednjoj deceniji, obradivo poljoprivredno zemljište je najviše poskupelo u odnosu na druge nekretnine, i postiglo je stabilnu vrednost koja se može realizovati gotovo u svakom trenutku za razliku od ostalih nekretnina kojima, po pravilu, vrednost opada sa vremenom.

Bilten "Za našu zemlju", broj 70, oktobar 2018.